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深圳楼市怎么走?报告:部分炒房者先"服软",刚需者等等看

2021-04-09 14:40:18 中新经纬

  中新经纬客户端4月9日电 深圳市房地产中介协会(下称深房中协)网站9日发布了《深圳房地产中介行业白皮书》,其中提到,部分前期高杠杆参与炒房的业主将会率先“服软”,进而出现部分房源调整降价急抛的现象,对于刚需购房者而言,2021年“等”字诀即可自如应变。

  《白皮书》指出,2020年深圳市二手房网签107747套(另有自助网签12548套),二手房办理过户101964套(其中住宅95273套)。

  根据深房中协统计到的二手房网签数据分析,2020年全年,深圳二手房网签(含自助)120295套,与2019年的数据(102593套)相比高出17.3%。如剔除自助网签的部分,2020年网签量更是创下自2016年有统计数据以来的新高。

  《白皮书》指出,根据统计,2020年深圳楼市一共迎来了八项涉及调控的相关政策,分别为“新征信”上线,遏制假离婚买房;严厉打击收取“喝茶费”“更名费”等楼市违规行为;放宽预售证条件;“深八条”出台;停批商务公寓用地;婚姻信息查询联网;严查“代持炒房”行为;旧改签约95%即可征收。

  针对深圳2020年年末二手房网签量的冲高行情,《白皮书》分析称,2020年12月份的二手房市场虽突破一万套大关,但根据周网签量走势分析,12月份前三周市场总体处于平稳态势,但自进入2020年最后一周,网签量迅速蹿升,总体拉高了2020年12月份的二手房网签量的水平。

  究其原因,深房中协认为,一方面,随着市场对于新政政策的逐步适应,通常在年末会呈现出一定的“翘尾”行情,但另一方面,也与近期市场上广为流传的调控政策加码的传言,以及近期部分热点楼盘房源报价上涨的传导效应有很大关系,短期内使得市场氛围变得紧张与恐慌。但随着传闻被“辟谣”,以及年末信贷的持续收紧,叠加春节假期的临近影响,年末二手房网签量的上涨只是阶段性的行情,至春节前,二手房网签量将基本维持在相对平稳的水平。

  深房中协认为,2021年2月8日,深圳市住建局突然发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,不仅让市场始料未及,同时由于叠加春节假期影响,整个2021年春节假期原本普遍预测的“留深过年”可能会提前引发楼市行情的预期落空外,对于节后市场乃至2021年全年楼市走势都将会造成深远的影响。

  深房中协表示,此次新政的发力点关键在于金融资金端的审慎处理,即银行发放房贷的额度将直接与参考价挂钩。这本质上而言,是主管部门在房地产领域“去杠杆”的一个过程,将此前高杠杆购房的需求进行了风险管控,把原本资金实力不达标的需求暂时剔除出购房队伍,从长远分析,是利于楼市稳定健康发展的。

  深房中协提到,因此,随着各大银行执行态度的明朗,以及各地开始严查经营贷违规流入房地产的专项治理工作的推进,市场在可预见的未来,二手住宅市场将会经历一段时间的横盘期(表现为“金三银四”行情的失约),长期看,随着横盘博弈期的拉长,买卖双方预期的分化势必将会向业主层面渗透,即业主内部预期也将会出现分化,部分前期高杠杆参与炒房的业主将会率先“服软”,进而出现部分房源调整降价急抛的现象,对于刚需购房者而言,2021年“等”字诀即可自如应变。(中新经纬APP)

(编辑:吴晓薇)
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